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溧阳一周房讯 心疼!近期买房的人要惨了;金峰、阳光城市、银江

发布日期:2021-07-19 07:05   来源:未知   阅读:

  原标题:溧阳一周房讯 心疼!近期买房的人要惨了;金峰、阳光城市、银江国际邀您鉴赏;部分城市进入成品住宅时代可拎包入住!

  现如今,对于很多城市来说,首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。

  上周,北京刚传来首套房贷利率上浮15%的消息。本周,首套房贷利率上调的消息再度被爆出。

  根据媒体报道,有购房者在南京某银行获批的首套房房贷,已在基准利率基础上上浮30%!且首付高达五成。

  该银行相关人员称“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%,不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率”。

  事实上,所谓“首套房利率仍可申请最低上浮10%利率”,已成为当下越来越多一二线城市地方银行新“套路”。

  今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

  数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

  而现在首套房贷开了利率上浮30%的先例,无疑释放了一个极“危险”的信号,这意味着有些购房者,其按揭周期在5年以上,获得房贷的实际利率,可能高达6.37%(基准利率为4.9%)!

  通过近年来国内贷款利率调整表,发现其利率水平已超越2014年,仅比2012年7月国内刚进入降息通道时的6.55%低。

  看了上面的数据,可能有一部分人对于数字不敏感,不知道那些个百分比是什么意思!那么,现在以贷款利率上浮30%算笔账:

  首套房,总房款100万元,贷款70万元,贷款期限25年,还款方式为等额本息。

  每个月需要还款金额为4,630元 ,25年还款金额约为138.9万元,支付的总利息约为58.9万元。

  每个月需要的还款金额为5,336元,25年还款金额约为 160.1万元,支付的总利息约为80.1万元。

  不仅如此,目前房贷基准利率频繁上调,而银行贷款业务却越来越紧缩,钱越来越难借出已成为不争的事实。

  据媒体报道,中国的银行业正逐渐耗尽年度信贷额度。通常来说上半年的信贷投放额度占据全年的60%左右,然而今年在影子银行的严监管和去杆杠作用下,迫使融资行为重新回到银行的传统信贷上,银行业前6个月的信贷额度已使用了全年的80%。

  有舆论认为:目前房贷利率不断上调的同时,银行吸储成本也在提高,而同行拆借不能完全满足资金需求的情况下,解决资金缺口的成本随之上升。

  近期房产交易量大幅下滑,这部分资金资源未带来预期收益,成本与利润的权衡就使得部分银行收缩房贷业务。

  更严峻的是,一些专业人士认为,现在出现首套房贷利率上浮30%,还不是今年银根缩的最紧的时候,接下来一直到年底,香港马会资料挂牌全篇。银行的放款节奏还会持续放缓,年底很多银行甚至可能出现放款“冻结期”。

  除了贷款利率,放款的速度也令购房者伤不起。相对于二套房调整首付比例和利率水平,首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说,放款周期长问题不大;但对购买二手房的人来说,放款周期长则可能意味着变数。

  近日,有购房者表示:“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款,他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理,我还在犹豫要不要主动申请。”

  另外,银行方面表示,现在房贷额度有限,一个月的额度不到一周就放会完,其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下,利率自然会逐步上调”。

  目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大。

  专业人士指出,随着地产销售增速的回落以及地产投资增速回升,地产销售投资增速在4月已经逆转,这意味着未来一年房价将出现显著的下行压力,因而在地产投资的低基数和销售滞后传导效应消失以后,8月以后的地产投资将存在显著下行的压力。

  河南省下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,该意见指出,自2018年1月1日起,新开工的商品住宅将不再是毛坯房,而是具备基本使用功能的成品房,即“全装修住宅”。

  2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》发布,浙江建立全装修成品住宅推广机制。

  今年5月22日,海南省住房与城乡建设厅印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》(简称办法),7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修,成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

  今年8月8日,南京市政府办公厅印发南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知:

  全市目标任务为:2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、谜语把小小鱼彩吧图库。住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上,后续逐年提高,到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

  今年8月15日,成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(送审稿)》(以下简称《意见(送审稿)》)时透露:

  未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%,目前相关部门正在制定具体时间表。这意味着以后市民购买的商品房有可能全部都是精装房了。

  由“全装修”代替“毛坯”,可以避免装修过程中造成的二次浪费,节能环保,集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。

  一套90平方米的毛坯房,装修能产生建筑垃圾2吨多。开发商统一设计、统一生产、统一配送、统一装修,可节省50%材料费,质量也可得到保证。同时对消费者来讲,又大大降低了时间成本,成品房不仅能为业主省下耗时耗力的装修时间,在极大降低能耗、物耗等成本的同时,能有效实现产品的整体价值。

  我国成品房市场起步较晚。最早推广成品房的声音,可以追溯到1999年由国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》,提出要积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

  住建部2008年曾发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房。

  今年4月,住建部还发布《建筑业发展“十三五”规划》,提出三年内中国新开工全装修成品住宅面积达到30%。

  本项目根据地块性质分为三个地块,不同地块分别规划了不同类型的产品,3号地块以高档住宅为主;4号地块则以商业综合体弘基广场为主,辅以1万平米办公楼及小量精品住宅,目前开发商已将此综合体交由开发商来招商运营,开业之后必将成为溧阳最繁华的休闲、娱乐、购物中心之一;19号地块直接面湖观景位置较好,产品档次在3、4号地块的基础上又有所提升,将做成溧阳品质最高,档次最好的超豪华湖景奢房。因此,溧阳华府晶园建成以后必将成为溧阳房地产发展的新里程碑、改变整个溧阳房地产市场格局、提升溧阳市民人居生活水平的经典之作!

  农房·燕山1號项目位于溧阳城市新城区核心位置,毗邻燕山风景区。作为溧阳24万方西班牙风情的首席豪宅,更拥有奢华酒店级配套泳池高端会所,为溧阳顶级阶层打造首选居所。项目总占地约12万㎡,容积率1.4,绿化率近50%。

  阳光城市项目位于溧阳市中心的天目路与清溪路之间,北临平陵中路南临三和转盘,占地33.5万㎡,建筑面积达82万㎡(含地下车库约15万平米)。其中,住宅49.3万㎡,由35幢全高层住宅群体组成,分南北区两部分,围绕中心花园而建,打造户户有景的具有意大利风味的现代简约欧式风格的大型社区。

  奥体国际花园,雄踞溧阳南拓西延核心区域,四横双纵6条黄金轴线通达全市,与奥体中心仅一路之隔,距离老城市中心仅需5分钟车程,揽西郊公园、临大石山、背依燕山,风景宜人,乃人居首选佳境。项目占地面积约15万㎡,建筑面积约31万㎡,项目自身拥有配套商业区,住宅部分由高层、小高层、电梯多层、花园洋房组成,以纯良法式风情演绎不平凡的经典建筑史。

  项目位于溧阳市西郊景区奥体板块,东依团结西路,西近奥体大道,南临南环西路,北靠建设西路。建筑体量北高南低,小区南北两侧有商业建筑围合,是集现代商业和居住的混合用地。周边交通发达,距离市中心仅5分钟车程,项目的西侧是体育馆和政府精心打造的约50万平方的西郊公园,相当于为我们“金峰新城”度身设置了一个天然的“氧吧”,这也无形中提高了您生活的健康指数。