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广州二手高端住宅成交六成在天河区

发布日期:2019-09-20 00:34   来源:未知   阅读:

  关注度再度回升,尤其是一手高端住宅相对较为缺货的天河区,二手高端住宅市场吸纳了不少高端住宅买家的关注,天河区在全市二手高端住宅市场的,8月份广州总套价超千万元的二手高端住宅成交中,多达65%的成交落在天河区,天河区成为市中心二手高端住宅市场成交最旺的区域。

  监测数据显示,8月份广州总套价超千万元的二手高端住宅成交中,超过65%的成交位于天河区,天河区成为市中心二手高端住宅市场成交最旺的区域。其中,交投比较旺的板块有珠江新城、天河公园等。在天河、海珠、越秀、荔湾市中心四区中,天河区承接的二手高端住宅购买力居四区之首,占比逾65%,而同期越秀、海珠两区的成交份额仅分别占5%。

  与一年前相比,天河区在广州二手高端住宅市场的成交份额也出现明显上升。据合富大数据监测广州住建局网站公布的二手房网签数据统计,2018年8月仅有32%的总套价超千万元二手高端住宅成交个案落在天河区,而2019年7月天河区在总套价超千万元的二手高端住宅市场占比为39%,8月份则升至逾65%。

  由于市中心一手高端住宅在售房源数量不多,在售的不少项目均分布在外围区域,因此,总套价超千万元的一手高端住宅市场,近年的成交出现由核心地段向外延伸至新兴板块的趋势。与一手高端住宅市场不同的是,二手高端住宅市场近年来的成交扎堆市中心的趋势越来越明显,而且买家在区域指向性的选择上有所加强。

  据悉,选择在市中心购买二手高端住宅的买家,区域指向性较强,就算意向区域以外的其他项目存在较大价格等优势,大部分买家还是不会轻易转变购房的区域。究其原因,与买家的需求有关,他们大多会选择在工作地点所在的区域购房。如在天河去买二手高端住宅的买家,大多是在天河区工作或做生意的人士,就近购房的现象比较普遍。

  此外,广州二手高端住宅市场的购房需求也出现了新的变化。现时购买市中心二手高端住宅的买家,除了是希望置换更大户型的改善型需求外,还出现了为子女购置二手高端住宅作婚房的情况,这类型的个案对物业所在区域的基础教育配套也会比较看重。

  珠江新城高端住宅扎堆的东区,凯旋新世界、新城海滨花园、金碧华府等楼盘,都比较受意向购买总套价超千万元二手高端住宅的买家青睐。买家比较看重的是区域以及配套成熟,而且物业比较保值。

  现时,较受高端住宅买家青睐的凯旋,放售房源的总套价基本都要上千万元,面积在280平方米和195平方米的户型比较受买家青睐。意向购置新城海滨花园、金碧华府二手高端住宅的买家,大多对教育配套较为注重。其中,新城海滨花园南向138平方米、南向148平方米的房源较受买家关注。而金碧华府目前二手放售的房源并不多。

  天河公园板块较受关注的高端住宅楼盘有东方、东方新世界熹园等,其中东方新世界的三期最受买家青睐。买家大多都是改善型买家,有部分买家是大企业的高管。

  现时东方新世界三期面积在160平方米和180平方米左右的房源较受关注。而东方新世界熹园放售的房源比较少,面积在140多平方米和160多平方米的房源较受欢迎。

  天河北二手高端住宅市场的买家,大多是来自附近的业主,因为二孩的原因打算置换3~4房的大单位,还有部分买家是来自外区,主要是看中该区域的教育资源配套比较成熟。

  天河北总价上千万元的二手高端住宅,成交比较热的主要集中在伊顿18、协和新世界、芳草园和帝景苑。其中,18面积在153~154平方米的单位,总价约1000万元左右;面积在203平方米的单位,总价约1300万~1400万元左右。帝景苑只有复式单位才是总价上千万元的房源,大概是200~300平方米的单位。芳草园、协和新世界面积120多平方米的单位,总价已达1000万元以上。其中,协和新世界面积120多平方米的单位,总价约1050万元;芳草园面积120多平方米的三房单位,总价为1050万~1100万元左右。

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